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Place d’affaires : vaut-il mieux louer ou acheter?

17 juillet 2013   |   par Claude Robichaud

En immobilier industriel et commercial, louer ou acheter est un éternel débat. L’achat et la location comportent chacun leur avantage.

Au démarrage de l’entreprise, la question se pose rarement puisque la location est souvent la seule option, les ressources financières disponibles étant toutes requises pour soutenir les opérations. Aussi, les besoins en espace à moyen et long terme sont souvent difficiles à prévoir de sorte que la souplesse offerte par la location est préférable. Par la suite, il n’y a pas de réponse absolue.

Plusieurs entreprises, même pour de grandes superficies, vont préférer la location dans le cadre de leurs stratégies financières, le rendement sur le capital étant plus élevé dans leurs opérations que les perspectives d’appréciation de la brique et du mortier. D’autres préféreront, dès que leur situation le permet, se porter acquéreurs de leur emplacement bâtissant ainsi une équité à long terme.

Pour de nombreux propriétaires de PME, le bâtiment constitue souvent une part significative du fonds de retraite. Peu importe le mode d’occupation, si votre entreprise n’est pas déjà localisée dans la MRC Les Moulins, sachez que les circonstances sont particulièrement propices pour considérer un tel choix.

D’abord, l’ampleur du parc immobilier industriel et commercial fait en sorte que malgré les bas taux de vacances, le marché offre constamment des occasions d’achat ou de location dans l’existant à Mascouche comme à Terrebonne. Aussi, plusieurs promoteurs-constructeurs mettent en chantier de nouveaux espaces clés en main offerts à la vente ou à la location. Le contexte est idéal pour bénéficier de la possibilité d’occuper un emplacement neuf livré dans des délais rapides avec des aménagements répondant à vos spécifications. Location, achat? Voyez votre comptable et votre fiscaliste pour le mot final. Si vous louez, consultez votre conseiller juridique avant de signer votre bail. Pour le meilleur emplacement, parcourez la section immobilière du site du CLDEM et parlez-en à votre commissaire industriel.

 

Claude Robichaud, directeur général du CLDEM
Suivez le sur twitter @CROBICHAUDCLDEM

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